Рубрика «Вопрос-ответ»:
Как проверить объект недвижимости перед покупкой?
Чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной после покупки объекта недвижимости и защитить сделку от всевозможных рисков, нужно перед покупкой проверить ее юридическую чистоту.
Как проверить объект недвижимости перед покупкой, отвечает начальник отдела обработки документов Управления Росреестра по Калужской области Татьяна Козаченко.
Необходимо тщательно проверить множество документов. Покупателям, прежде всего, стоит убедиться, что продавец объекта недвижимости является ее законным собственником.
Для проверки недвижимости понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписки из ЕГРН бывают разные. В них могут содержаться общедоступные сведения либо те, к которым доступ ограничен. Некоторые данные вправе получать только собственники или их законные представители (например, по доверенности), а также суд, полиция, нотариусы или другие представители власти.
Проверить недвижимость можно на официальных сайтах Росреестра или в личном кабинете Госуслуг. А сервис на сайте Росреестра «Жизненные ситуации» позволит определить полный перечень документов при покупке объектов недвижимости.
Для получения информации об объекте недвижимости такой, как общая информация, характеристики объекта, сведения о кадастровой стоимости, сведения о правах и ограничениях (обременениях), можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, номеру ограничения права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничении (обременении) права, дате и номере государственной регистрации.
Сведения ЕГРН содержит также электронный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта». Попасть на карту просто: http://pkk5.rosreestr.ru/. Вся информация указанного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме с привязкой к географической карте России в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства.
На публичной кадастровой карте по каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, она включает в себя как точный адрес, так и сведения о размерах, площади, границах, статусе и форме собственности объекта, информацию о кадастровой стоимости и другую общедоступную информацию.
Обращаем особое внимание на то, что с 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия. По просьбе потенциального покупателя собственник может сам раскрыть эти данные — для этого ему нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. Либо же совместно с собственником можно обратиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения о правообладателе.
Выписка из ЕГРН также содержит информацию о правоустанавливающих документах, на основании которых зарегистрировано право собственности продавца, обременение или ограничение прав, аресты и запреты.
Также покупатель может воспользоваться официальными сайтами ФНС, МВД, ФНП, где: на сайте ФНС, предоставляется возможность узнать ИНН, задолженности продавца по налогам и сборам, принадлежность к организации в роли учредителя (руководителя) и другую информацию; на сайте МВД, можно проверить действительные (недействительные) паспорта продавца или его представителя на территории Российской Федерации; на сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить действительность доверенности, которую предоставляет вам продавец перед покупкой недвижимости.
Стоит также проверить, кто прописан в квартире, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус (чтобы выяснить, нужно ли согласие супруга на продажу).
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Калужской области